La Región Metropolitana cerró el segundo semestre de 2025 con 258,5 MW de capacidad instalada en data centers, distribuidos en 37 recintos operativos. En 2021 la cifra era de 89,7 MW. Los datos son del reporte de mercado de GPS Property.
El pipeline es más elocuente que el stock. El mismo reporte proyecta ocho proyectos nuevos hasta 2031, con 252.373 metros cuadrados y US$1.616 millones comprometidos.
Y la demanda va por delante de la oferta. Según el informe de CBRE de 2026, Santiago tiene una vacancia de 3,3%, la más baja de América Latina. El promedio regional es 9,3%.
Para una constructora esto significa algo concreto. Cada vez es más probable que un proyecto tuyo incluya un recinto de este tipo. Puede ser un data center completo o una sala de equipos con requerimientos de data center.
En ambos casos, la obra se comporta distinto. Estas son las diferencias que aparecen en terreno.
1. La densidad de potencia ordena el resto del diseño
En una oficina, el consumo eléctrico por metro cuadrado es bajo y estable. En un data center es alto y continuo. Ese número define casi todo lo demás.
Define el tamaño del tablero y de la UPS, que ocupan espacio que muchas veces no se consideró en el layout. Define la canalización eléctrica, que debe ir separada de la de datos y con holgura para crecer. Y define el peso: un rack cargado no es un mueble, y la losa tiene que resistirlo.
Si el cliente no te entrega la carga por rack y la cantidad de racks proyectada, no tienes cómo dimensionar. Pídela antes de presupuestar.
2. La climatización deja de ser confort
El clima de una oficina se apaga en la noche. El de un data center no.
Los equipos disipan calor de forma continua, todos los días del año. Eso obliga a un sistema independiente del clima general del edificio, con capacidad de respaldo. Si el único equipo de frío sale de servicio un fin de semana, el cliente pierde operación.
Ese criterio también ordena el espacio físico. La orientación de los racks, el sentido del flujo de aire y el recorrido de las bandejas se definen juntos, no por separado.
3. La fibra necesita dos rutas, no dos cables
Un recinto que promete continuidad no puede depender de una sola entrada de fibra.
Dos acometidas por la misma canalización no sirven. Una retroexcavadora corta las dos. Lo que reduce el riesgo son dos rutas físicas distintas, por cámaras separadas y con ingreso en puntos opuestos del edificio.
Esto se define en la etapa de urbanización, no en terminaciones. Si la segunda ruta no quedó canalizada, la alternativa posterior es romper pavimento con el edificio operando.
4. El cableado no es una terminación
En un edificio de oficinas, el cableado se instala cerca del final y se acomoda a lo que quedó construido.
En un data center pasa lo contrario. Los recorridos, la altura libre sobre los racks, la ubicación de las bandejas y las pasadas entre recintos condicionan el resto de las partidas. Si esa definición llega tarde, la corrección se hace picando.
5. El cronograma se adelanta
La consecuencia práctica de los cuatro puntos anteriores es una sola. La partida de corrientes débiles entra antes de lo habitual.
Necesita coordinación con obra gruesa para dejar pasadas y mangas. Y necesita energía definitiva y clima operando para la puesta en marcha y la certificación. Si la energía definitiva se atrasa, la certificación se atrasa con ella, y esa es la última firma antes de la entrega.
Cinco definiciones antes de licitar
- Carga eléctrica por rack y cantidad de racks proyectada.
- Nivel de respaldo que exige el cliente, en energía y en clima.
- Número de acometidas de fibra y trazado de cada ruta.
- Quién certifica el cableado y con qué equipo de medición.
- Fecha comprometida de energía definitiva y de clima operativo.
Sin esas cinco definiciones, lo que recibes del contratista de redes es una estimación. Con ellas, es un precio que se puede sostener.